תביעה קטנה על העלאת שכר דירה בניגוד להסכם

הצמדה: אם החוזה צמוד למדד המחירים לצרכן, עליה מסוימת בשכר הדירה מותרת לפי שינוי המדד. בדקו את מדד הבסיס, מועד העדכון, ואם החישוב של בעל הדירה תואם. הפרש קטן שנובע מהמדד אינו העלאה בניגוד להסכם.

אופציה: בחוזים רבים יש תקופת אופציה עם שכר דירה מוגדר מראש או מנגנון עדכון. אם החוזה קובע שכר דירה לתקופת האופציה, בעל הדירה מחויב לו. אם החוזה משאיר את הסכום לסיכום עתידי, זו תקופה חדשה שבה הסכום נקבע בהסכמה.

תקופה קבועה בלי מנגנון עדכון: בחוזה לשנה בסכום קבוע, העלאה באמצע השנה צריכה את הסכמתכם. בחוק השכירות והשאילה אין הוראה שמתירה או מגבילה העלאה של שכר הדירה בתוך תקופת החוזה, ולכן הסכום הוא מה שנקבע בחוזה, והעלאה בלי הסכמתכם היא הפרה שלו. לקראת סוף התקופה המשכיר צריך להודיע זמן סביר מראש אם הוא רוצה להאריך ובאילו תנאים, ואם יש לו בחוזה אופציה להאריך, הוא חייב להודיע עליה לפחות 90 ימים לפני הסיום ורק לפי תנאים שנקבעו מראש בחוזה (סעיף 25יב).

בעל הדירה יטען שהסכמתם להעלאה כי שילמתם. כדי לענות, חשוב להראות שהבעתם התנגדות: הודעה שבה כתבתם שהסכום לא תואם את החוזה, שאתם משלמים תחת מחאה, ושאתם שומרים על זכותכם לדרוש החזר. אם בעל הדירה איים בסיום השכירות או בפינוי אם לא תשלמו, שמרו את ההודעה.

אם חתמתם על תוספת לחוזה עם הסכום החדש, המצב שונה: זו הסכמה בכתב, ותצטרכו להסביר למה היא לא מחייבת אתכם. במצב כזה התביעה קשה יותר.

בנו טבלה: חודש, הסכום לפי החוזה (כולל הצמדה אם יש), הסכום ששילמתם, וההפרש. סכמו את ההפרשים. צרפו את דפי הבנק או את אישורי ההעברה לכל חודש.

אפשר לבקש ריבית והצמדה על ההפרשים, ובית המשפט רשאי לפסוק אותן לפי שיקול דעתו, בדרך כלל מיום הגשת התביעה. האגרה היא 1% מסכום התביעה, ולא פחות מ-50 ₪ (הסכום מעוגל כלפי מעלה לכפולה של 5 ₪), ומשולמת במלואה עם הגשת התביעה.