תביעה קטנה על החזר עבור תיקון שביצע השוכר

התחילו בסעיף התיקונים בחוזה. חוזים רבים מטילים על המשכיר תיקונים של תשתיות, מערכות וליקויים שאינם נובעים משימוש השוכר, ועל השוכר תיקונים קטנים ושוטפים. דוד שהתקלקל, לוח חשמל, צנרת בקיר ומכשירים שסופקו עם הדירה הם לרוב בצד של המשכיר. החלפת נורה או ניקוי סתימה שגרמתם הם לרוב בצד שלכם.

לפי חוק השכירות והשאילה, אם דרשתם מהמשכיר לתקן והוא לא תיקן בזמן סביר, אתם רשאים לתקן בעצמכם ולדרוש ממנו את ההוצאות הסבירות, אחרי שהודעתם לו זמן סביר מראש על כוונתכם לתקן (סעיף 9). בדירה שהושכרה למגורים, הזמן לתיקון הוא לכל המאוחר 30 ימים מהדרישה, ו-3 ימים בפגם שאינו מאפשר מגורים סבירים (סעיף 25ח). בפגם דחוף כל כך שאין לצפות שתחכו, אפשר לתקן גם בלי דרישה והודעה מראש (סעיף 9(ג)). ליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר שלכם מתקנים על חשבונכם.

הטענה הנפוצה של בעל דירה שמסרב להחזיר היא "לא ביקשו ממני" או "היה לי טכנאי שהיה עושה את זה בחצי מחיר". התשובה היא הודעה כתובה לפני התיקון: מה התקלה, בקשה לתקן עד מועד, והודעה שאם לא יתוקן תזמינו בעל מקצוע ותדרשו את העלות. אם צירפתם הצעת מחיר, קשה לו לטעון אחר כך שהמחיר מופרז.

בתקלה דחופה, כמו נזילה פעילה או חשמל מסוכן, לא תמיד אפשר לחכות. גם אז, הודיעו מיד, באותו יום, ותעדו למה לא היה אפשר להמתין.

חשבונית מס או קבלה מבעל המקצוע, עם פירוט העבודה והחלקים, ורצוי גם תיאור של מקור התקלה. תמונות של התקלה לפני התיקון ושל החלק שהוחלף. אם קיבלתם יותר מהצעת מחיר אחת, צרפו את כולן: זה מראה שבחרתם במחיר סביר.

סכום התביעה הוא עלות התיקון, ואם היו הוצאות ישירות נוספות (נזק לרכוש לפני התיקון, ימי היעדרות לקבלת טכנאי) אפשר להוסיף אותן כרכיבים נפרדים. האגרה היא 1% מסכום התביעה, ולא פחות מ-50 ₪ (הסכום מעוגל כלפי מעלה לכפולה של 5 ₪), ומשולמת במלואה עם הגשת התביעה.

שוכרים רבים מקזזים את עלות התיקון מהתשלום הבא. גם אם אתם צודקים לגבי האחריות, קיזוז חד צדדי נותן לבעל הדירה טענה שלא שילמתם שכר דירה, ובית המשפט יצטרך להכריע בשני חובות. אלא אם החוזה מתיר קיזוז במפורש, או שבעל הדירה הסכים בכתב, עדיף לשלם ולתבוע.