תביעה קטנה על דירה שכורה שאינה ראויה למגורים

חוק השכירות והשאילה (התוספת הראשונה וסעיף 25ו) מונה מצבים שבהם דירה שהושכרה למגורים אינה ראויה למגורים: אין בה מערכת ניקוז ושפכים, מערכת חשמל או תאורה, אספקת מי שתייה, אוורור ותאורה טבעית עם דלתות וחלונות ודלת כניסה ננעלת, או מחיצה בין השירותים לדירה, או שיש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות. מסירת דירה כזו היא הפרת חוזה. פגם שמתהווה בהמשך ואינו מאפשר מגורים סבירים, המשכיר חייב לתקן תוך 3 ימים מהדרישה (סעיף 25ח). המבחן המעשי הוא אם אדם סביר יכול להמשיך לגור בדירה. דוגמאות שכיחות: ניתוק חשמל או מים לימים רבים בגלל תקלה במערכת של הדירה, הצפה שהשאירה את הדירה רטובה, עובש שמכסה קירות בכל החדרים, תקרה שקרסה, ליקוי בטיחותי בחשמל או בגז. תקלה בדוד או במזגן אחד, גם אם היא מעצבנת, היא לרוב ליקוי רגיל.

אם רשות מקומית, חברת החשמל או בעל מקצוע מוסמך קבעו בכתב שיש סכנה או שאין לגור בדירה, זה מסמך מרכזי. גם בלעדיו, חוות דעת של בעל מקצוע שמתארת את המצב תעזור מאוד.

לפני שאתם עוזבים את הדירה, אפילו זמנית, שלחו לבעל הדירה הודעה בכתב שמתארת את המצב, מבקשת תיקון מיידי, וקובעת שאם לא יתוקן תיאלצו לעבור ללינה חלופית על חשבונו. צרפו תמונות וסרטון. כך הוא לא יוכל לטעון שעזבתם בלי לתת לו הזדמנות.

אם אתם מחליטים לסיים את השכירות לגמרי, הודיעו על כך בכתב ופרטו את הסיבה. אם בעל הדירה יטען בהמשך שעזבתם מוקדם בלי הצדקה, ההודעה הזו והתיעוד שצירפתם הם התשובה.

שכר דירה: החלק ששילמתם על הימים שבהם הדירה לא הייתה ראויה למגורים, ואם עזבתם לגמרי, גם את הפיקדון. לינה חלופית: מלון, דירה לטווח קצר או השתתפות בהוצאות אצל משפחה, לפי קבלות, לתקופה סבירה. הובלה ואחסון אם נאלצתם לפנות חפצים. רכוש שניזוק, לפי שווי ביום הנזק.

אפשר לבקש פיצוי על עוגמת נפש, ובמצב כזה יש לו משקל, אבל הוא נתון לשיקול דעת בית המשפט. התקרה היא 39,900 ₪, והאגרה היא 1% מסכום התביעה, ולא פחות מ-50 ₪ (הסכום מעוגל כלפי מעלה לכפולה של 5 ₪), ומשולמת במלואה עם הגשת התביעה.

"אפשר היה לגור שם": התשובה בתיעוד החומרה ובמסמך מקצועי. "עזבתם בלי לתת לי לתקן": התשובה בהודעות ובמועדים. "אתם גרמתם לתקלה": התשובה בחוות הדעת על המקור. צפו גם לתביעה שכנגד על שכר דירה אם הפסקתם לשלם, והיו מוכנים להסביר את הנימוק בכתב.