תביעה קטנה נגד שוכר

תביעה קטנה מתאימה כשהשוכר כבר עזב, או כשהוא עדיין בדירה ואתם דורשים ממנו רק כסף. היא אינה מתאימה כשהמטרה היא להוציא שוכר שמסרב לפנות: בית המשפט לתביעות קטנות פוסק סכומי כסף ואינו נותן צו פינוי, וזה הליך נפרד בבית משפט השלום. גם החלפת מנעול או ניתוק חשמל כדי "לזרז" יציאה עלולים להפוך אתכם לנתבעים.

רק יחיד רשאי להגיש תביעה קטנה. אם הדירה רשומה על שם חברה, או שהחוזה נחתם בשם חברה, החברה לא יכולה לתבוע בהליך הזה. אם בני זוג הם הבעלים ושניהם חתומים על החוזה, אפשר להגיש כתובעים משותפים.

אם החוב גבוה מ-39,900 ₪, צריך לבחור: להפחית את הסכום ולוותר על היתרה, או להגיש תביעה רגילה בבית משפט השלום. בדרך כלל אי אפשר לתבוע אחר כך את היתרה בהליך נפרד, ולכן כדאי להחליט לפני ההגשה.

שכר דירה שלא שולם: חשבו חודש אחר חודש, לפי הסכום בחוזה, וצרפו דף בנק שמראה מה התקבל ומה לא. בשאלון בוחרים "שכר דירה לא שולם".

חשבונות שנשארו פתוחים (חשמל, מים, גז, ארנונה, ועד בית): צרפו את החשבון, את קריאת המונה ביום העזיבה ואת אישור התשלום שלכם. החוב צריך להיות לתקופה שבה השוכר החזיק בדירה ולפי מה שהחוזה העביר אליו. בשאלון מתאים "הפרת חוזה", או "מחלוקת חיוב שירותים" כשהמחלוקת היא על החשבון עצמו.

נזק לדירה: רק נזק שחורג מבלאי של שימוש רגיל, ורק מה שלא כוסה מהפיקדון. יש לכך מדריך נפרד עם פירוט ההוכחה. בשאלון בוחרים "הפרת חוזה" ומפרטים את סעיף ההחזרה במצב תקין.

עזיבה לפני סוף התקופה: דמי השכירות לתקופה שבה הדירה עמדה ריקה עד שנמצא שוכר חלופי, לפי מה שהחוזה קובע לגבי יציאה מוקדמת. גם לכך יש מדריך נפרד. בשאלון בוחרים "שכר דירה לא שולם" או "הפרת חוזה".

בית המשפט יבדוק מה עשיתם עם הביטחונות שבידיכם. אם יש פיקדון במזומן, הציגו בכתב איך קיזזתם אותו מהחוב ומה נשאר. אם יש צ'ק ביטחון או שטר חוב, הליך הגבייה שלהם שונה, וכדאי להחליט מראש אם תובעים את היתרה או פועלים דרך הביטחון. לא גובים פעמיים על אותו חוב.

אם בחוזה חתומים ערבים, אפשר לכלול אותם כנתבעים נוספים לפי מה שהם התחייבו אליו בכתב הערבות. ודאו שיש בידיכם את המסמך החתום שלהם ואת פרטיהם המלאים.

שלחו לשוכר דרישת תשלום בכתב: מה החוב, איך חושב, מה קוזז מהפיקדון, ועד מתי לשלם. צרפו את הטבלה ואת הקבלות. שוכרים רבים משלמים חלק מהחוב אחרי מכתב מפורט, ומה ששולם יורד מהתביעה.

האגרה היא 1% מסכום התביעה, ולא פחות מ-50 ₪ (הסכום מעוגל כלפי מעלה לכפולה של 5 ₪), ומשולמת במלואה עם הגשת התביעה. בית המשפט רשאי לחייב את השוכר בהוצאות, כולל האגרה, ולפסוק ריבית והצמדה על הסכום, בדרך כלל מיום הגשת התביעה.