תביעה קטנה על פינוי לא חוקי מדירה

אם הוחלף מנעול או שאתם לא יכולים להיכנס, תעדו את המצב באותו רגע: סרטון של הדלת והמנעול, צילום של הודעות מבעל הדירה, ושמות של עדים (שכנים, בני משפחה). אם החפצים שלכם הוצאו, צלמו אותם במקום שבו הם נמצאים עכשיו ורשמו מה חסר.

שלחו לבעל הדירה הודעה בכתב שאתם דורשים לחזור לדירה מיד, ושאתם שומרים על כל זכויותיכם. אפשר להגיש תלונה במשטרה על כניסה או הוצאת חפצים שלא כדין, ולקבל אישור על הגשתה.

אם אתם רוצים לחזור לגור בדירה, דברו עם עורך דין על הליך דחוף בבית משפט השלום. זה אינו תחום של בית המשפט לתביעות קטנות, וככל שהזמן עובר, קשה יותר לחזור.

לינה חלופית: מלון, דירה זמנית או שהייה בתשלום, לפי קבלות, לתקופה סבירה עד שמצאתם דירה אחרת. הובלה ואחסון: עלות פינוי החפצים ואחסונם. רכוש: פריטים שאבדו, נזרקו או ניזוקו, לפי שווים ביום האירוע. שכר דירה: החלק היחסי ששילמתם מראש על ימים שלא יכולתם לגור בדירה, וכן הפיקדון אם לא הוחזר.

אפשר לבקש גם פיצוי על עוגמת נפש, ובמצבים כאלה זה רכיב שבית המשפט עשוי לייחס לו משקל. ובכל זאת, הוא נתון לשיקול דעתו ואינו מובטח, ועדיף שהחלק הגדול של התביעה יישען על הוצאות מוכחות.

התקרה היא 39,900 ₪. האגרה היא 1% מסכום התביעה, ולא פחות מ-50 ₪ (הסכום מעוגל כלפי מעלה לכפולה של 5 ₪), ומשולמת במלואה עם הגשת התביעה.

הטענה הנפוצה היא שהשוכר לא שילם ולכן "החוזה בוטל". ככלל, הדרך לפנות שוכר, גם כשיש לו חוב, היא הליך פינוי בבית המשפט ולא החלפת מנעול או ניתוק שירותים, ואת החוב עצמו בעל הדירה יכול לתבוע בנפרד. צפו שבעל הדירה יגיש תביעה שכנגד על החוב, והיו מוכנים להציג את מצב התשלומים.

טענה אחרת היא שהשוכר עזב מרצונו. כאן חשובים התיעוד מיום האירוע, ההודעות שלכם שדרשתם לחזור, והעדים.